仲介手数料の減額

不動産を売却する場合には、仲介手数料を不動産業者に対して支払う必要があります。仲介手数料は、売却金額の3%に6万円を合計した金額にさらに消費税がプラスされます。例えば、1000万円の売却金額の場合には、仲介してくれた不動産業者に仲介手数料として378,000円を支払う必要があります。

不動産売却しかしながら、この金額は不動産業者が仲介手数料として受け取ることが可能なものの上限になります。そのため、例えば、不動産の所有者の調査から金額を交渉して決定、ローンの融資の手続き、売買契約の段取り等の全部を任せたのか、あるいは交渉等は当事者間で全部行って、書類の作成だけを不動産業者に頼んだのかなど、どのくらい不動産業者にお世話になったのかという程度によって、仲介手数料の減額について交渉を行うこともできるのではないでしょうか。

なお、手続きが全て完了して仲介手数料を支払う段階になってから、例えば378,000円の仲介手数料を30万円にして欲しい等と言うのは、お店で買い物して全て商品を包装してもらった後で、値引きして欲しいと言うのと同じで、常識に反するようになります。

事前に契約する際に仲介手数料がどの程度かかるのかを確認してみて、不動産業者が示した金額をベースに、少し減額できないかお願いしてみるといいでしょう

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不動産売買の際の費用

不動産売却の場合に、最も費用が高いものはやはり仲介手数料です。では、不動産業者に払う仲介手数料というのはどのようなものなのでしょうか?ここでは、仲介手数料について詳細にご紹介しましょう。

仲介手数料仲介手数料というのは、不動産売買の場合に、不動産業者が仲介する場合に必要な費用です。仲手や仲介報酬などとも呼ばれる場合があります。不動産の中古のものを仲介する不動産業者にとっては、唯一の売買における収入です。仲介手数料の中には、売るための宣伝活動、重要事項説明書・契約書等の作成、買主との交渉、内覧の立ち会い等の費用が含まれています。プロの売買する不動産業者が仲介することによって、安全に個人の不動産を売却することができます。

この仲介手数料は、上限が法律によって決められています。そのため、仲介手数料として決められたもの以上を払う必要はありません。不動産業者に払う仲介手数料は、上限が売買の代金ごとに決められています。売買額が200万円以下の場合は仲介手数料が売買額の5.25%以内、売買額が200万円以上、400万円未満の場合は仲介手数料が売買額の4.2%以内、売買額が400万円以上の場合は仲介手数料が売買額の3.15%以内、というように決められています

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